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住居

建築確認申請

建物の手続

 建物の新築、増築、移転などを行うときは工事の前に確認申請書等を岐阜・西濃建築事務所に提出してください。

都市計画区域等の状況

  • 都市計画区域の範囲は、一部の山間部以外は全域都市計画区域内です。
  • 市街化区域、市街化調整区域の線引きはされていません。
  • 用途地域の指定はありません。
  • 防火地域、準防火地域の指定はありません。
  • 建築基準法第22条地域の指定もありません。

海津市の建築形態規制

 都市計画区域内の白地地域の建築形態値は下表のとおりとなっています。
 計画敷地がどの区域に該当するかについては、以下の建築形態規制区域図から確認できますが、詳しくは担当課までお尋ね下さい。
 なお、試験運用で「県域統合型GISぎふ」から、都市計画区域と建築形態規制区域が解るようになりましたので以下のリンク先を是非ご活用ください。
 県域統合型GISぎふ(リンク先)

 

海津市建築形態規制区域図

建築形態規制区域の図面1/6 建築形態規制区域の図面2/6
建築形態規制区域の図面3/6 建築形態規制区域の図面4/6
建築形態規制区域の図面5/6 建築形態規制区域の図面6/6

 

分類記号
1.建ぺい率 60% 60% 70%
2.容積率 200% 200% 200%
3.容積率制限 0.4 0.6 0.6
4.道路斜線制限に係る数値 ∠1.25 ∠1.5 ∠1.5
5.隣地斜線制限に係る数値 20m+∠1.25 31m+∠2.5 31m+∠2.5
6.日影による建築物の制限 別表 別表 -
7.参考区域 ⅣとⅤの区域以外全て 南濃町内(一部) 海津町高須町
平田町今尾・三郷・蛇池(一部)
南濃町津屋・駒野・太田・安江(一部)

※道路斜線制限、隣地斜線制限における「∠」は勾配を表す。

建築物の制限

日影

制限対象建築物 日影測定面(地盤面からの高さ) 冬至日の8時から16時までの間に生じる日影時間の制限
高さ10m超え 4m 5時間、3時間

積雪荷重

 海津町30cm
 平田町40cm
 南濃町50cm

風圧力

 市内全域34m/S

 

建ぺい率の説明イラスト

 

容積率及び容積率制限の説明イラスト

 

敷地と道路の関係

建物の敷地は道路から2m以上の通路が接すること。

接道要件についてのイラスト

 

 

セットバックについてのイラスト

既存の道路の幅が4m未満の場合は、道路の中心線から2m後退した部分を道路境界線とみなします。
後退した部分には、建物、塀などをつくることはできません。
 

お問い合わせ先

住宅都市計画課
(海津市役所 西館)

0584-53-3485お問い合わせはこちら