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住居

建築確認申請

建物の手続

 建物の新築、増築、移転などを行うときは工事の前に「確認申請書」等を岐阜・西濃建築事務所に提出してください。


都市計画区域等の状況

  • 都市計画区域の範囲 → 都市計画区域内(海津市南濃町の山間部に都市計画区域外有)
  • 市街化・市街化調整区域の線引き → 非線引き
  • 用途地域の指定 → 無指定
  • 防火・準防火地域の指定 → 無指定
  • 建築基準法第22条地域の指定(屋根の耐火構造に関して、準防火地域等と同等の規制力ある地域に指定)
     → 無指定



海津市の建築形態規制

 都市計画区域内の白地地域の建築形態値は下表のとおりとなっています。
 計画敷地がどの区域に該当するかについては、以下の建築形態規制区域図から確認できますが、詳しくは担当課までお尋ね下さい。
 なお、試験運用で「県域統合型GISぎふ」から、都市計画区域と建築形態規制区域が解るようになりましたので以下のリンク先を是非ご活用ください。
○県域統合型GISぎふ(リンク先)


○海津市建築形態規制区域図(PDF)

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分類記号
1.建ぺい率 60% 60% 70%
2.容積率 200% 200% 200%
3.容積率制限 0.4 0.6 0.6
4.道路斜線制限に係る数値 ∠1.25 ∠1.5 ∠1.5
5.隣地斜線制限に係る数値 20m+∠1.25 31m+∠2.5 31m+∠2.5
6.日影による建築物の制限 別表 別表 -
7.参考区域 ⅣとⅤの区域以外全て 南濃町内(一部) 海津町高須町
平田町今尾(一部)
平田町三郷(一部)
南濃町津屋(一部)
南濃町駒野(一部)
南濃町太田(一部)
南濃町安江(一部)

※道路斜線制限、隣地斜線制限における「∠」は勾配を表す。


日影による建築物の制限

別表

制限対象建築物 日影測定面
(地盤面からの高さ)
冬至日の8時から16時までの間に生じる日影時間の制限
6 高さ10m超え 4m 5時間、3時間

◆ 積雪荷重   海津町 30cm    平田町 40cm    南濃町 50cm     
       
◆ 風圧力  市内全域 34m/S     
       
 

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敷地と道路の関係

1.建物の敷地は道路から2m以上の通路が接すること。

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2.既存の道路の幅が4m未満の場合は、道路の中心線から2m後退した部分を道路境界線とみなします。
 後退した部分には、建物、塀などをつくることはできません。

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お問い合わせ先

住宅都市計画課
(海津市役所 西館)

0584-53-3485お問い合わせはこちら