譲渡所得

税金

所得の種類

譲渡所得

土地・建物などの資産を譲渡した場合の所得は、他の所得と分離して税額の計算をします。長期譲渡所得と短期譲渡所得は譲渡した所有期間により区分されます。

所有期間が譲渡した年の１月１日において	５年以下	短期譲渡所得
所有期間が譲渡した年の１月１日において	５年を超える	長期譲渡所得

譲渡所得の算出方法

収入金額（譲渡価格）

資産の取得費＋譲渡費用

特別控除

譲渡所得

－

＝

特別控除

特別控除内容	特別控除額
収用交換などによる資産の譲渡自己の居住用財産の譲渡特定土地区画整理事業などでの譲渡特定住宅地造成事業などでの譲渡農地保有合理化のための農地などの譲渡上記以外の長期譲渡	5,000万円 3,000万円 2,000万円 1,500万円 800万円 0円

税額の計算方法と税率

譲渡所得

譲渡所得の税額（所得割）

税率

＝

区分		税率
長期譲渡所得	【一般分】土地・建物などの一般の譲渡	一律5％（市民税3％・県民税2％）所得税15％
	【特定分】土地などを優良住宅地の造成等のための譲渡	譲渡所得が2000万円以下の部分　4％（市民税2.4％・県民税1.6％）所得税10％譲渡所得が2000万円を超える部分　5％（市民税3％・県民税2％）所得税15％
	【軽課分】所有期間が10年を超える居住用の建物やその敷地などの譲渡	譲渡所得が6000万円以下の部分　4％（市民税2.4％・県民税1.6％）所得税10％譲渡所得が6000万円を超える部分　 5％（市民税3％・県民税2％）所得税15％
短期譲渡所得	【一般分】土地や建物などの一般の譲渡	一律9％（市民税5.4％・県民税3.6％）所得税30％
短期譲渡所得	【軽減分】土地などを国や地方自治体への譲渡	一律5％（市民税3％・県民税2％）所得税15％

　居住用財産の買換えをした場合に、譲渡損失があれば、繰越控除される制度が3年間延長され、譲渡資産にかかる住宅ローン残高がない場合にも適用対象に追加されました。
　また、借家への住替えについても、繰越控除が認められる制度が創設されています。

株式等に係る譲渡所得の課税

住民税と所得税の税率及び合計所得金額
平成16年1月1日～平成19年12月31日まで

上場株式等

※1	公募株式投資信託の譲渡益を含む
※2	住民税･･･申告する場合、総合課税により算定した所得割額から配当割額を控除されます。　県民税　所得割額－配当割 × 3分の1 　市民税　所得割額－配当割 × 3分の2
※3	申告不要とは源泉（特別）徴収だけで済ませるか、申告するかは納税者本人の選択です。
※4	申告しないを選択した場合には、上場株式等の譲渡所得がいくら多くても配偶者控除等の適否を判定する合計所得には算入されません。また国民健康保険税の所得割の算定基礎となる総所得金額等にも算入されません。
※5	申告するを選択した場合には、配偶者控除等の適否を判定する合計所得に算入されます。　また国民健康保険税の所得割の算定基礎となる総所得金額等にも算入されます。

非上場株式等

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